거실이나 주방, 화장실 등은 공유하고 방은(1인실 또는 다인실) 따로 나누어 함께 사는 집이 쉐어하우스 입니다. 쉽게 생각하면 우리가 살고 있는 집들의 방을 여럿이 나누어 쓰게 되면 그게 쉐어하우스의 개념이 됩니다. 그러나 창업으로 가게 된다면 사업적인 측면에서 판단하여야 합니다.

교통 및 편의시설이 주변에 잘 되어 있는 집이 운영에 적합하다고 할 수 있습니다. 교통은 도보로 역에서 10분내외로 걸을 수 있는 곳이 좋으며 지하철이 조금 어렵다고 하더라도 시내버스나 마을버스가 잘 되어 있다면 큰 도움이 됩니다. 더불어 기본 임대료가 너무 높은 지역을 선택하시는 것은 많은 수요에 비해 임대료 맞추기가 힘들게 때문에 꼭 좋다고만 볼 수는 없습니다.

리모델링을 하는 방법 등 쉐어하우스로 변경은 가능하지만 운영상, 그리고 공실여부 문제를 잘 생각하여야 합니다. (입지, 공용공간 확보 등 입주자가 거주하기에 좋은 환경 여부)

현재 정책 상 2018년 말 까지는 2천만원 이하의 소득이 있는 임대업자는 비과세가 됩니다. 2019년 1월 1일부터는 그 이후에 나올 정책에 따라(사업자 등록, 소득 신고 등) 진행하시면 됩니다.

셰어하우스 운영에서 가장 중요한 방법은 공실 줄이기라고 할 수 있을 만큼 가장 중요한 부분입니다. 1인가구, 청년들 특성상 이동이 굉장히 많기에 생각지도 못한 곳에서 공실이 생겨날 수 있습니다. 공실 관리에는 월세 금액 조절이나 해당 쉐어하우스 자체 이벤트를 하는 등 다양한 방법이 있으며, 규칙을 만들어서 대비하는 경우도 있습니다. 또한, 자신 있게 쉐어하우스를 오픈 하셨던 분들 중 공실 해소에 어려움이 많아 셰어킴 등 셰어하우스 전문 회사로 다시 부탁하시는 경우도 많습니다. 한 예로 셰어킴에서 위탁운영을 하는 하우스 중 한 곳은 집 주인이 직접 추진하여 부실했던 하우스 시설물을 셰어킴에서 유지보수 및 교체를 수행하여 1자리를 제외한 나머지 모든 자리를 입주시킨 바 있습니다. 생각보다 손이 많이 가는 일이 바로 쉐어하우스이기 때문에 오픈 후 알아서 만실이 된다는 생각보다는 공실을 대비하여 준비를 하시는 것이 좋습니다.

어떠한 입주민들을 타케팅으로 선택하느냐에 따라서 달라집니다. 만약 직장인을 타켓으로 잡았다고 하면 영등포나 마포구 등 직장인 유입이 많은 지역을 대상으로 할 수 있겠습니다. 또한 대학생들을 대상으로 하는 쉐어하우스는 대학가에서 처음 시작을 하면 유리합니다.

가장 기본적인 것이지만 셰어하우스는 그냥 사람이 사는 ‘집’ 입니다. 게스트하우스의 경우에는 며칠에서 몇 주 가량 숙박을 목적으로 계시는 분들이 많으며, 셰어하우스는 숙박이 아닌 거주를 목적으로 합니다. 고시원은 거주 목적이 될 수는 있으나 거의 방 안에서만 생활을 하고 필요에 의해 잠깐 나오는 부분이기에 그 안에서 커뮤니티가 이루어지기는 쉽지 않습니다. 이에 반해 셰어하우스는 공부나 일 등 목적을 가지고 일상생활을 하려는 분들이 오기 때문에 잠깐 머무는 게스트하우스나 고시원보다는 커뮤니티성이 중요합니다. 운영하는 부분에 대해서도 셰어하우스와 고시원 및 게스트하우스는 다른 방식으로 접근이 필요합니다.

타켓에 따라 상세한 금액은 차이가 있습니다만 700만원 이상을 예상으로 잡고 있습니다. 어느 부분에 치중하여 쉐어하우스 창업을 진행하느냐에 따라 본인이 생각한 초기예상 자본금에서 훨씬 비용이 더 들 수도 있고 남을 수도 있기에 자세한 사항은 전문가와 상의하시는 것이 좋습니다.

블로그 등을 만들어서 개인이 자체적으로 홍보를 하기도 하지만 셰어하우스만을 대상으로 서비스 하고 있는 플랫폼 ‘셰어킴’ 에 보유하고 있는 쉐어하우스 등록을 하시면 웹과 모바일에 자동으로 노출이 되며, 입주자 모집에 많은 도움을 받으실 수 있습니다. 하우스 등록을 원하시는 분들은 지금 진행중인 무료 등록 서비스를 이용해보세요. (등록 문의: http://company.sharekim.com/sharekim/register)