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셰어하우스 창업

공유주거 시장은 급속도로 성장하는 블루오션 시장입니다!

기존의 2030세대의 주거환경은 고시원, 원룸, 오피스텔과 같이 소형과 개인공간에만 초점을 맞추고 있었습니다.
하지만 이러한 환경은 고립으로 인한 소통의 부재와 좁은공간밖에 사용하지 못한다는 단점으로 청년층으로 부터 점점 외면받고 있으며, 더욱 저렴한 비용과 보증금부담을 던 셰어하우스 열풍이 불고 있습니다.

셰어하우스는 단순히 "주거"를 벗어나 하나의 "문화"를 뜻하며, 같이 사는 이들끼리 단순히 집을 공유하는것이 아닌 일상을 공유하는 21세기 주거 트랜드라고 할 수 있습니다.

이러한 공유주거의 특징은 혼자서는 쉽게 하지 못하는 문화생활, 취미활동을 자신과 꼭 맞는 새로운 친구들과 함께하며 일상의 활력을 불어 넣어 줄뿐 아니라 가격적인 측면에서도 넓은 공간을 원룸과 비슷한 가격으로 사용하며 요리, 장보기 에도 대량으로 구매할 수 있기 때문에 비용이 더욱 절감되는 효과가 있습니다.

또한 임대인 측면에서도 여러명이 동시에 거주하기 때문에 집이 비는일이 적어 공실부담에서 벗어날 수 있으며, 30평형 아파트 기준으로 6~8명이 동시 거주하므로 1.5~2배에 가까운 월세소득을 기대할 수 있습니다.

셰어하우스의 장점

2030세대 인기

셰어하우스는 원룸, 고시원보다 넓고 쾌적하고 저렴하여 2030세대의 인기를 끌고 있습니다.

최대 수익 증가

셰어하우스 창업은 똑같은 면적에 더 많은 입주자를 수용하기 때문에 평균 1.5 ~ 2배의 수익개선효과가 있습니다.

악성 매물 해소

셰어하우스는 오래된 집이나, 입지가 좋지 않아 잘 안나가는 집도 임대수요를 만들어낼 수 있습니다.

공실 위험 회피

기존 임대방식은 새로운 임차인을 구하지 못하면 임대수익이 없었지만, 셰어하우스는 여러명이 거주하므로 평균 50~80%에 달하는 수익을 꾸준히 얻을 수 있습니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

쉐어하우스가 무엇인가요?

거실이나 주방, 화장실 등은 공유하고 방은(1인실 또는 다인실) 따로 나누어 함께 사는 집이 쉐어하우스 입니다. 쉽게 생각하면 우리가 살고 있는 집들의 방을 여럿이 나누어 쓰게 되면 그게 쉐어하우스의 개념이 됩니다. 그러나 창업으로 가게 된다면 사업적인 측면에서 판단하여야 합니다.

어떤 집이 운영에 적합한가요?

교통 및 편의시설이 주변에 잘 되어 있는 집이 운영에 적합하다고 할 수 있습니다. 교통은 도보로 역에서 10분내외로 걸을 수 있는 곳이 좋으며 지하철이 조금 어렵다고 하더라도 시내버스나 마을버스가 잘 되어 있다면 큰 도움이 됩니다. 더불어 기본 임대료가 너무 높은 지역을 선택하시는 것은 많은 수요에 비해 임대료 맞추기가 힘들게 때문에 꼭 좋다고만 볼 수는 없습니다.

고시원이나 근린생활시설 건물도 쉐어하우스로 용도변경이 가능한가요?

리모델링을 하는 방법 등 쉐어하우스로 변경은 가능하지만 운영상, 그리고 공실여부 문제를 잘 생각하여야 합니다. (입지, 공용공간 확보 등 입주자가 거주하기에 좋은 환경 여부)

임대사업자 등록은 해야 하나요? 안 해도 되나요?

현재 정책 상 2018년 말 까지는 2천만원 이하의 소득이 있는 임대업자는 비과세가 됩니다. 2019년 1월 1일부터는 그 이후에 나올 정책에 따라(사업자 등록, 소득 신고 등) 진행하시면 됩니다.

공실 관리는 어떻게 하는 게 좋을까요?

셰어하우스 운영에서 가장 중요한 방법은 공실 줄이기라고 할 수 있을 만큼 가장 중요한 부분입니다. 1인가구, 청년들 특성상 이동이 굉장히 많기에 생각지도 못한 곳에서 공실이 생겨날 수 있습니다. 공실 관리에는 월세 금액 조절이나 해당 쉐어하우스 자체 이벤트를 하는 등 다양한 방법이 있으며, 규칙을 만들어서 대비하는 경우도 있습니다. 또한, 자신 있게 쉐어하우스를 오픈 하셨던 분들 중 공실 해소에 어려움이 많아 셰어킴 등 셰어하우스 전문 회사로 다시 부탁하시는 경우도 많습니다. 한 예로 셰어킴에서 위탁운영을 하는 하우스 중 한 곳은 집 주인이 직접 추진하여 부실했던 하우스 시설물을 셰어킴에서 유지보수 및 교체를 수행하여 1자리를 제외한 나머지 모든 자리를 입주시킨 바 있습니다. 생각보다 손이 많이 가는 일이 바로 쉐어하우스이기 때문에 오픈 후 알아서 만실이 된다는 생각보다는 공실을 대비하여 준비를 하시는 것이 좋습니다.

쉐어하우스를 처음 시작할 때 어느 지역이 좋은가요?

어떠한 입주민들을 타케팅으로 선택하느냐에 따라서 달라집니다. 만약 직장인을 타켓으로 잡았다고 하면 영등포나 마포구 등 직장인 유입이 많은 지역을 대상으로 할 수 있겠습니다. 또한 대학생들을 대상으로 하는 쉐어하우스는 대학가에서 처음 시작을 하면 유리합니다.

고시원 및 게스트하우스와 쉐어하우스는 어떻게 다른가요?

가장 기본적인 것이지만 셰어하우스는 그냥 사람이 사는 ‘집’ 입니다. 게스트하우스의 경우에는 며칠에서 몇 주 가량 숙박을 목적으로 계시는 분들이 많으며, 셰어하우스는 숙박이 아닌 거주를 목적으로 합니다. 고시원은 거주 목적이 될 수는 있으나 거의 방 안에서만 생활을 하고 필요에 의해 잠깐 나오는 부분이기에 그 안에서 커뮤니티가 이루어지기는 쉽지 않습니다. 이에 반해 셰어하우스는 공부나 일 등 목적을 가지고 일상생활을 하려는 분들이 오기 때문에 잠깐 머무는 게스트하우스나 고시원보다는 커뮤니티성이 중요합니다. 운영하는 부분에 대해서도 셰어하우스와 고시원 및 게스트하우스는 다른 방식으로 접근이 필요합니다.

쉐어하우스 초기 창업자금은 얼마나 될까요?

타켓에 따라 상세한 금액은 차이가 있습니다만 700만원 이상을 예상으로 잡고 있습니다. 어느 부분에 치중하여 쉐어하우스 창업을 진행하느냐에 따라 본인이 생각한 초기예상 자본금에서 훨씬 비용이 더 들 수도 있고 남을 수도 있기에 자세한 사항은 전문가와 상의하시는 것이 좋습니다.

쉐어하우스 오픈을 하고 나서 입주민 모집은 어떻게 하나요?

블로그 등을 만들어서 개인이 자체적으로 홍보를 하기도 하지만 셰어하우스만을 대상으로 서비스 하고 있는 플랫폼 ‘셰어킴’ 에 보유하고 있는 쉐어하우스 등록을 하시면 웹과 모바일에 자동으로 노출이 되며, 입주자 모집에 많은 도움을 받으실 수 있습니다. 하우스 등록을 원하시는 분들은 지금 진행중인 무료 등록 서비스를 이용해보세요. (등록 문의: http://company.sharekim.com/sharekim/register)

셰어하우스 창업 과정

1. 매물확보

  • 자가 소유 매물
  • 전대 가능 매물
  • 경매 매물
  • 유사업종 인수 (게스트하우스, 고시원 등)
  • 기존 운영 셰어하우스 인수

2. 사업계획서 작성

  • 사업기획 및 투자전략수립
  • 입지분석 및 수익분석
  • 예산정책수립 및 운영테마 선정
  • 사업진행 세부 계획서 작성
  • 법률검토 (세금 및 절세방안)

3. 공간 기획 및 시공

  • 공간기획과 인테리어기획
  • 평면도 작성
  • 인테리어 시공 및 시설물 구입
  • 평면도에 따른 시설물 배치
  • 가구가전 및 소품 배치

4. 입주자 모집

  • 마케팅 전략 수립
  • 운영 표준화 전략 수립
  • 운영 매뉴얼 구축
  • 사진 촬영 및 셰어킴 노출
  • 초기입주 프로모션 진행
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